Стать законным владельцем частного дома не так просто, как купить квартиру в многоэтажном строении. И не имеет разницы будет дом находиться в пределах города или за его чертой. В любом случае важно разбираться в особенностях поиска, проверки и покупки такого типа недвижимости. В противном случае финансовые вложения могут не оправдаться в будущем.

Как выбрать частное домовладение?

Не стоит сравнивать поиски квартиры и частного домовладения, ведь это абсолютно разные вещи. В первую очередь нужно учитывать, что большое количество такой недвижимости возводилось руками собственников, которые не всегда разбираются в строительных нормативах. По этой причине в приоритете проверка характеристик строения.

Осматривая дом изнутри, уделите внимание:

• Входным дверям. Перекосы, скрипы, трудное закрывание могут быть следствием неравномерной усадки строения.
• Настенным и напольным поверхностям. Неровности, трещины и другие дефекты – признак несоблюдения технологии.
• Особенностям планировки. Большое количество проходных помещений не обеспечит комфорт всем членам семьи.
• Системе отвода грязной воды. Это насущная проблема домов в пригороде, где вместо центральной канализации используется септик или выгребная яма.

Неспешно осматривая периметр строения, остановите взгляд на следующих моментах:

• Утеплении несущих стен. Это важно для каменных зданий с минимальными энергосберегающими показателями.
• Трещинах. Растрескавшийся фундамент не лучшая характеристика домостроения. Он является основанием всего дома, и любые трещины могут привести к постепенному разрушению строения.
• Высоте основания. Фундамент должен возвышаться над уровнем земли на высоту достаточную чтобы вода во время обильных дождей не доходила до стен.
• Уровне влажности в подвальном и чердачном помещении. Сырость в подвале или на чердаке приведет к появлению грибка, пагубно влияющего на человеческое здоровье, не говоря о том, что влага постепенно разрушает дом.
• Особенностях прилегающей территории. Если участок расположен в низине там будет скапливаться вода и потребуется обустройство дополнительного дренажа.
• Особенностях локации дома. Важно чтобы в пешей доступности были продуктовые магазины и другие объекты, ежедневно посещаемые жильцами дома.

Сегодня дома в Днепропетровской области, в большом количестве, собраны на сайте dom.ria.biz. Здесь работает программа проверенного жилья, обеспечивающая безопасность всем участникам сделки.

Документальная проверка перед покупкой

Для безопасного оформления сделки, в Днепропетровской области, важно чтобы у владельца недвижимости был полный пакет сопутствующих документов. К основным бумагам стоит зачислить:

• выписку из реестра вещных прав или другой документ подтверждающий право собственности на объект;
• технические документы на все строения расположенные на участке земли;
• документы, идентифицирующие личность продавца;
• идентификационный номер;
• согласие одного из супругов если дом является совместно нажитым имуществом;
• справка, подтверждающая соблюдение прав несовершеннолетних если таковые прописаны в доме;
• документы на земельный участок возле строения;
• экспертная оценка объекта сделки;
• справка, подтверждающая что дом, не является залоговым объектом и не находится под арестом.

Дополнительные моменты, заслуживающие внимания

Для спокойствия покупателя желательно попросить у владельца недвижимости дополнительную документацию из следующего перечня:

• квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным услугам;
• домовую книгу со всеми прописанными в доме;
• квитанцию об уплате земельного налога.

Только после досконального изучения технического состояния домовладения и всей сопутствующей документации можно приступать к финишному этапу, подписанию договора при передаче денег.